経年劣化とは、時間の経過によって品質が低下することをいいます。たとえば、日光によって壁や床の色が変色する、湿気で窓枠のゴムが傷むなどです。
一方でフローリングに傷をつけた、カーペットに飲み物をこぼしてシミを作るなど、借主の故意や過失で損耗させた場合は経年劣化に入らず、借主が修繕費用を負担することになります。車いすや福祉用具使用でついた傷は経年劣化ではありません。

しかし、とても稀なケースになるので、原状回復を前提として考えることをおすすめします。